Chemin DESPRES · La Minerve
Valeur estimée
441 600 $
Autre · terrain 6 562,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 562,8 m²
Frontage
—
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
0 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
982965548900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
—
ID provincial
78130982965548900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 69 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin Rivard, La Minerve 2025-10-31 · 2.4 km · Vendu 1 575 000 $ Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 720 943 $ Poids 4 % |
| 2 | 615, chemin des Chantiers, Labelle 2026-08-31 · 2.7 km · Vendu 585 000 $ (4 102 $/m²) 142,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 000 $ Poids 3 % |
| 3 | 212, Chemin Després, La Minerve 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 254 000 $ Ajust. marché +47 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 183 $ Poids 2 % |
| 4 | 685, chemin des Chantiers, Labelle 2025-12-11 · 2.7 km · Vendu 558 000 $ (3 913 $/m²) 142,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 517 $ Poids 2 % |
| 5 | Chemin Cadieux, La Minerve 2025-04-03 · 2.6 km · Vendu 628 000 $ Ajust. marché +83 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 529 $ Poids 2 % |
| 6 | 620, chemin des Pionniers, Labelle 2026-02-11 · 2.9 km · Vendu 815 000 $ (4 413 $/m²) 184,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 867 $ Poids 1 % |
| 7 | 16, chemin Rivard, La Minerve 2025-06-03 · 2.8 km · Vendu 867 000 $ (8 670 $/m²) 100 m² Ajust. marché +71 593 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 938 593 $ Poids 1 % |
| 8 | 1193, chemin des Pionniers, Labelle 2026-06-15 · 3.0 km · Vendu 582 000 $ (4 110 $/m²) 141,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 339 $ Poids 1 % |
| 9 | 1020, chemin des Pionniers, Labelle 2026-03-26 · 3.0 km · Vendu 735 000 $ (5 158 $/m²) 142,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 132 $ Poids 1 % |
| 10 | 643, chemin Des Pionniers, Labelle 2026-05-15 · 3.0 km · Vendu 827 000 $ (4 237 $/m²) 195,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 428 $ Poids 1 % |
| 11 | 713, chemin des Pionniers, Labelle 2026-07-16 · 3.1 km · Vendu 795 000 $ (4 066 $/m²) 195,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 000 $ Poids 1 % |
| 12 | 823, chemin des Pionniers, Labelle 2025-11-24 · 3.1 km · Vendu 530 000 $ (3 670 $/m²) 144,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 052 $ Poids 1 % |