Chemin RIVE-OUEST-DU-LAC-LABELLE · La Minerve
Valeur estimée
314 300 $
Autre · terrain 73 275,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
73 275,4 m²
Frontage
—
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
0 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
992191736900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
—
ID provincial
78130992191736900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 49 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10201, chemin Chadrofer, La Minerve 2026-01-21 · 372 m · Vendu 150 000 $ (2 066 $/m²) 72,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 883 $ Poids 59 % |
| 2 | 10073, rue Chadrofer, La Minerve 2025-12-17 · 438 m · Vendu 240 000 $ (4 372 $/m²) 54,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 298 $ Poids 55 % |
| 3 | 9620, chemin Lac Labelle, Labelle 2026-01-26 · 907 m · Vendu 1 300 000 $ (3 807 $/m²) 341,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 420 317 $ Poids 43 % |
| 4 | 8535, chemin du Lac Labelle, Labelle 2025-04-04 · 831 m · Vendu 375 000 $ (4 534 $/m²) 82,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 878 $ Poids 30 % |
| 5 | 9906, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 336 000 $ (3 114 $/m²) 107,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 727 $ Poids 28 % |
| 6 | 10613, chemin Chadrofer, Labelle 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (7 189 $/m²) 46,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 000 $ Poids 18 % |
| 7 | 6990-6992, Chemin du Lac-Labelle, Labelle 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (6 410 $/m²) 195 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 265 762 $ Poids 13 % |
| 8 | 10653, chemin Chadrofer, Labelle 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (4 253 $/m²) 82,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 902 $ Poids 11 % |
| 9 | 146, Chemin George-Renteln, Labelle 2026-08-18 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 000 $ Poids 11 % |
| 10 | 11318, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2025-11-25 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (2 580 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 452 $ Poids 4 % |
| 11 | 4057, chemin Gustave-Brisson, Labelle 2024-10-18 · 2.5 km · Vendu 270 000 $ (6 750 $/m²) 40 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 471 $ Poids 2 % |
| 12 | 12000, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2025-11-11 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (10 490 $/m²) 42,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 648 $ Poids 1 % |