12 Chemin TOULADI · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
404 100 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 97,9 m² · constr. 1976 · terrain 8 483,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 483,1 m²
Frontage
131,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 600 $
Rôle antérieur 177 100 $ +107.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
670881197000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
177 100 $
ID provincial
79005670881197000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 75 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 562 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 324 062 $ Poids 41 % |
| 2 | 618, chemin du Poisson-Blanc, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 973 000 $ (10 485 $/m²) 92,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 160 $ · Ajust. superficie +26 737 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 992 597 $ Poids 26 % |
| 3 | 155, Chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −33 631 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 682 504 $ Poids 14 % |
| 4 | 34, Chemin des Marguerites, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (5 325 $/m²) 98,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 864 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 470 636 $ Poids 11 % |
| 5 | 228, Chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 404 000 $ (3 544 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +75 047 $ · Ajust. superficie −28 528 $ · Ajust. âge −8 080 $ | 442 439 $ Poids 10 % |
| 6 | 622, Chemin du Poisson-Blanc, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-30 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (10 324 $/m²) 83,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +75 366 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 990 905 $ Poids 8 % |
| 7 | 35, chemin de la Truite, Notre-Dame-du-Laus 2024-11-04 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (4 947 $/m²) 94 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +9 646 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 518 854 $ Poids 8 % |
| 8 | 39, Chemin de la Truite, Notre-Dame-du-Laus 2024-09-23 · 2.1 km · Vendu 820 000 $ (7 565 $/m²) 108,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +165 432 $ · Ajust. superficie −39 714 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 871 918 $ Poids 5 % |
| 9 | 150, chemin du Cordon, Notre-Dame-du-Laus 2024-11-04 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (2 639 $/m²) 113,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −20 844 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 309 177 $ Poids 0 % |
| 10 | 27, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2025-12-17 · 3.6 km · Vendu 590 000 $ (6 146 $/m²) 96 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +5 839 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 589 195 $ Poids 0 % |
| 11 | 22, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-17 · 3.8 km · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 554 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 467 446 $ Poids 0 % |
| 12 | 360, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-03 · 3.4 km · Vendu 125 000 $ (1 160 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −5 740 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 146 230 $ Poids 0 % |