860 Chemin POISSON-BLANC · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
251 600 $
Chalet · 4 608 $/m² · 54,6 m² · constr. 1940 · terrain 1 696,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 696,6 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
237 800 $
Rôle antérieur 127 400 $ +86.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
670885157600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 700 $
Valeur bâtiment
89 100 $
Rôle antérieur
127 400 $
ID provincial
79005670885157600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
283 125 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 48 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin du Brochet, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 343 000 $ (5 245 $/m²) 65,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 096 $ · Ajust. superficie −28 321 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 298 475 $ Poids 16 % |
| 2 | 54, Chemin du Rapide-du-Fort, Notre-Dame-du-Laus 2024-03-27 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (2 941 $/m²) 56,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 782 $ · Ajust. superficie −2 206 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 190 076 $ Poids 9 % |
| 3 | 623, chemin du Poisson-Blanc, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-12 · 1.8 km · Vendu 577 000 $ (9 306 $/m²) 62 m² · constr. 2016 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −34 434 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 579 829 $ Poids 5 % |
| 4 | 25, Chemin du Barrage, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-09 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (4 792 $/m²) 62,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −19 169 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 306 559 $ Poids 0 % |
| 5 | 76, chemin des Violettes, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-05 · 4.3 km · Vendu 245 000 $ (5 052 $/m²) 48,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +15 407 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 257 801 $ Poids 0 % |