874 Chemin POISSON-BLANC · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
302 400 $
Chalet · 3 706 $/m² · 81,6 m² · constr. 1960 · terrain 4 082,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 082,8 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
333 200 $
Rôle antérieur 193 100 $ +72.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
670887221400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
131 200 $
Rôle antérieur
193 100 $
ID provincial
79005670887221400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
319 588 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 60 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 169 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 271 331 $ Poids 49 % |
| 2 | 281, chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (4 420 $/m²) 75,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +12 817 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 378 573 $ Poids 25 % |
| 3 | 176, montée Longpré, Notre-Dame-du-Laus 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 266 250 $ (3 750 $/m²) 71 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 357 $ · Ajust. superficie +19 875 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 262 857 $ Poids 23 % |
| 4 | 40, chemin du Brochet, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 343 000 $ (5 245 $/m²) 65,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 096 $ · Ajust. superficie +42 482 $ · Ajust. âge −27 440 $ | 376 138 $ Poids 13 % |
| 5 | 618, chemin du Poisson-Blanc, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 973 000 $ (10 485 $/m²) 92,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 160 $ · Ajust. superficie −58 716 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 907 145 $ Poids 9 % |
| 6 | 622, Chemin du Poisson-Blanc, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-30 · 2.0 km · Vendu 860 000 $ (10 324 $/m²) 83,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie −8 776 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 906 763 $ Poids 5 % |
| 7 | 35, chemin de la Truite, Notre-Dame-du-Laus 2024-11-04 · 2.4 km · Vendu 465 000 $ (4 947 $/m²) 94 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −30 670 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 478 538 $ Poids 2 % |
| 8 | 27, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2025-12-17 · 3.3 km · Vendu 590 000 $ (6 146 $/m²) 96 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −44 250 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 539 107 $ Poids 0 % |
| 9 | 46, Traverse des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2026-06-16 · 4.1 km · Vendu 285 000 $ (3 405 $/m²) 83,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −3 575 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 257 943 $ Poids 0 % |
| 10 | 785, route 309 Nord, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-16 · 4.0 km · Vendu 475 000 $ (5 186 $/m²) 91,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −25 928 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 445 587 $ Poids 0 % |
| 11 | 74, chemin Charette, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-12 · 4.2 km · Vendu 296 000 $ (3 910 $/m²) 75,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 843 $ · Ajust. superficie +11 535 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 358 978 $ Poids 0 % |