42 Chemin RAPIDE-DU-FORT · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
208 300 $
Chalet · 3 726 $/m² · 55,9 m² · constr. 1965 · terrain 935,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,8 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
203 800 $
Rôle antérieur 112 600 $ +81.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
670989750800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
81 200 $
Rôle antérieur
112 600 $
ID provincial
79005670989750800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±78.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
339 176 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 37 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, Chemin du Rapide-du-Fort, Notre-Dame-du-Laus 2024-03-27 · 57 m · Vendu 165 000 $ (2 941 $/m²) 56,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 782 $ · Ajust. superficie −294 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 210 963 $ Poids 21 % |
| 2 | 40, chemin du Brochet, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-02 · 2.7 km · Vendu 343 000 $ (5 245 $/m²) 65,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 096 $ · Ajust. superficie −24 912 $ · Ajust. âge −18 865 $ | 317 319 $ Poids 2 % |
| 3 | 623, chemin du Poisson-Blanc, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-12 · 3.1 km · Vendu 577 000 $ (9 306 $/m²) 62 m² · constr. 2016 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −28 385 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 585 878 $ Poids 0 % |
| 4 | 55, Traverse des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-15 · 4.2 km · Vendu 355 000 $ (6 317 $/m²) 56,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie −948 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 376 978 $ Poids 0 % |