72 Chemin RAPIDE-DU-FORT · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
464 400 $
Unifamiliale · 5 103 $/m² · 91 m² · constr. 2011 · terrain 5 725,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 725,1 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 400 $
Rôle antérieur 257 600 $ +65.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
671081420300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 300 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
257 600 $
ID provincial
79005671081420300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
389 588 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 80 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 400 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 400 $ Poids 12 % |
| 2 | 34, Chemin des Marguerites, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-06 · 2.8 km · Vendu 525 000 $ (5 325 $/m²) 98,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 233 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 523 142 $ Poids 3 % |
| 3 | 281, chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2024-12-02 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (4 420 $/m²) 75,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +33 588 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 466 345 $ Poids 3 % |
| 4 | 27, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2025-12-17 · 2.8 km · Vendu 590 000 $ (6 146 $/m²) 96 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −15 365 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 638 792 $ Poids 2 % |
| 5 | 785, route 309 Nord, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-16 · 2.9 km · Vendu 475 000 $ (5 186 $/m²) 91,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −1 556 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 524 584 $ Poids 2 % |
| 6 | 618, chemin du Poisson-Blanc, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-16 · 3.4 km · Vendu 973 000 $ (10 485 $/m²) 92,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 160 $ · Ajust. superficie −9 436 $ · Ajust. âge −14 595 $ | 1 039 129 $ Poids 0 % |
| 7 | 622, Chemin du Poisson-Blanc, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-30 · 3.4 km · Vendu 860 000 $ (10 324 $/m²) 83,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +39 748 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 1 084 286 $ Poids 0 % |
| 8 | 35, chemin de la Truite, Notre-Dame-du-Laus 2024-11-04 · 3.7 km · Vendu 465 000 $ (4 947 $/m²) 94 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −7 420 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 534 338 $ Poids 0 % |
| 9 | 18, chemin du Muguet, Notre-Dame-du-Laus 2026-06-18 · 3.9 km · Vendu 930 000 $ (9 029 $/m²) 103 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −54 175 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 841 052 $ Poids 0 % |
| 10 | 46, Traverse des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2026-06-16 · 4.1 km · Vendu 285 000 $ (3 405 $/m²) 83,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +12 428 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 329 522 $ Poids 0 % |
| 11 | 360, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-03 · 3.8 km · Vendu 125 000 $ (1 160 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −9 740 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 150 980 $ Poids 0 % |
| 12 | 39, Chemin de la Truite, Notre-Dame-du-Laus 2024-09-23 · 3.9 km · Vendu 820 000 $ (7 565 $/m²) 108,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +165 432 $ · Ajust. superficie −65 812 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 989 320 $ Poids 0 % |