37 Chemin VERGES-D'OR · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
333 600 $
Terrain · 1 825 $/m² · 182,8 m² · constr. 2022 · terrain 2 176,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 176,1 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
434 700 $
Rôle antérieur 255 800 $ +69.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
671795957100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 500 $
Valeur bâtiment
304 200 $
Rôle antérieur
255 800 $
ID provincial
79005671795957100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
64 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 564
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 66 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin des Coquelicots, Notre-Dame-du-Laus 2025-03-07 · 107 m · Vendu 53 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 505 $ | 64 604 $ Poids 38 % |
| 2 | 3, chemin des Alyssons, Notre-Dame-du-Laus 2025-03-28 · 819 m · Vendu 309 900 $ Ajust. marché +41 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 409 $ Poids 30 % |
| 3 | 22, rue de la Grande-Allée, Notre-Dame-de-Pontmain 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 55 000 $ constr. 2015 Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 59 158 $ Poids 20 % |
| 4 | 32, chemin des Capucines, Notre-Dame-du-Laus 2024-06-06 · 600 m · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 146 $ Poids 16 % |
| 5 | 9, chemin de la Marina, Notre-Dame-de-Pontmain 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 55 000 $ constr. 2016 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 57 344 $ Poids 16 % |
| 6 | 24, chemin Grande-Allée, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 65 000 $ constr. 2019 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +975 $ | 69 404 $ Poids 15 % |
| 7 | 12, rue de la Grande-Allée, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ constr. 2018 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 55 129 $ Poids 14 % |
| 8 | chemin des Capucines, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-07 · 665 m · Vendu 88 800 $ Ajust. marché +16 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 296 $ Poids 14 % |
| 9 | 11, chemin Grande-Allée, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 135 000 $ constr. 2016 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 146 172 $ Poids 14 % |
| 10 | 493, route 309 Sud, Notre-Dame-de-Pontmain 2024-10-11 · 1.2 km · Vendu 634 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +127 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 825 307 $ Poids 14 % |
| 11 | 6, chemin de la Marina, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 55 000 $ constr. 2018 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 61 196 $ Poids 13 % |
| 12 | 23, rue des Épinettes, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-11-11 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ constr. 2017 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 55 878 $ Poids 12 % |