281 Chemin PRESEAULT · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
307 000 $
Chalet · 4 050 $/m² · 75,8 m² · constr. 1983 · terrain 2 309 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 309 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
322 700 $
Rôle antérieur 180 900 $ +78.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
680759290100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 300 $
Valeur bâtiment
141 400 $
Rôle antérieur
180 900 $
ID provincial
79005680759290100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
319 588 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 61 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-24 · 601 m · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 392 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 295 608 $ Poids 67 % |
| 2 | 281, chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2024-12-02 · 4 m · Vendu 335 000 $ (4 420 $/m²) 75,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 257 $ Poids 45 % |
| 3 | 176, montée Longpré, Notre-Dame-du-Laus 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 266 250 $ (3 750 $/m²) 71 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 357 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge −13 312 $ | 265 295 $ Poids 42 % |
| 4 | 40, chemin du Brochet, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 343 000 $ (5 245 $/m²) 65,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 096 $ · Ajust. superficie +27 272 $ · Ajust. âge +12 005 $ | 400 374 $ Poids 28 % |
| 5 | 622, Chemin du Poisson-Blanc, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-30 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (10 324 $/m²) 83,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie −38 715 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 885 423 $ Poids 13 % |
| 6 | 623, chemin du Poisson-Blanc, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-12 · 1.2 km · Vendu 577 000 $ (9 306 $/m²) 62 m² · constr. 2016 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +64 215 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 678 477 $ Poids 9 % |
| 7 | 25, Chemin du Barrage, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-09 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (4 792 $/m²) 62,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +31 629 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 417 358 $ Poids 1 % |
| 8 | 46, Traverse des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2026-06-16 · 3.6 km · Vendu 285 000 $ (3 405 $/m²) 83,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −13 450 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 280 844 $ Poids 0 % |
| 9 | 74, chemin Charette, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-12 · 3.6 km · Vendu 296 000 $ (3 910 $/m²) 75,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 843 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge +26 640 $ | 381 678 $ Poids 0 % |
| 10 | 37, chemin du Poisson-Blanc, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-31 · 4.2 km · Vendu 215 000 $ (2 994 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +5 989 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 239 836 $ Poids 0 % |
| 11 | 291, chemin des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-18 · 4.1 km · Vendu 357 500 $ (4 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 860 $ · Ajust. superficie −14 517 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 445 593 $ Poids 0 % |
| 12 | 136, rue Saint-Louis, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-18 · 4.2 km · Vendu 125 000 $ (1 640 $/m²) 76,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −328 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 138 767 $ Poids 0 % |