187-189 Chemin PRESEAULT · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
383 300 $
Chalet · constr. 1955 · terrain 8 712,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 712,3 m²
Frontage
98,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
457 800 $
Rôle antérieur 238 600 $ +91.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
680885795900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 800 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
238 600 $
ID provincial
79005680885795900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
283 125 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 73 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-24 · 292 m · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 270 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 176, montée Longpré, Notre-Dame-du-Laus 2026-06-05 · 645 m · Vendu 266 250 $ (3 750 $/m²) 71 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 242 982 $ Poids 57 % |
| 3 | 89, chemin des Oeillets, Notre-Dame-du-Laus 2026-03-09 · 916 m · Vendu 339 176 $ Ajust. marché +25 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 079 $ Poids 45 % |
| 4 | 240, chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-08 · 529 m · Vendu 675 000 $ (5 435 $/m²) 124,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 643 112 $ Poids 43 % |
| 5 | 751, chemin du Poisson-Blanc, Notre-Dame-du-Laus 2025-12-12 · 940 m · Vendu 100 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 874 $ Poids 41 % |
| 6 | 34, Chemin des Marguerites, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 325 $/m²) 98,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 472 500 $ Poids 38 % |
| 7 | 155, Chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2024-09-30 · 206 m · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 716 135 $ Poids 26 % |
| 8 | 281, chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2024-12-02 · 746 m · Vendu 335 000 $ (4 420 $/m²) 75,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 365 757 $ Poids 24 % |
| 9 | 55, chemin de la Perchaude, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (7 368 $/m²) 120,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 883 469 $ Poids 18 % |
| 10 | 78, montée Longpré, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 166 $ Poids 17 % |
| 11 | 228, Chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-31 · 522 m · Vendu 404 000 $ (3 544 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +75 047 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 438 647 $ Poids 16 % |
| 12 | 28, chemin Notre-Dame-du-Laus, Notre-Dame-du-Laus 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 191 154 $ Ajust. marché +7 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 915 $ Poids 15 % |