256 Montée LONGPRE · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
249 400 $
Autre · constr. 2005 · terrain 6 632,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 632,5 m²
Frontage
72,1 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
204 000 $
Rôle antérieur 112 600 $ +81.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
680991331800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
32 500 $
Rôle antérieur
112 600 $
ID provincial
79005680991331800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
283 125 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 48 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, chemin des Oeillets, Notre-Dame-du-Laus 2026-03-09 · 356 m · Vendu 339 176 $ Ajust. marché +25 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 079 $ Poids 61 % |
| 2 | 176, montée Longpré, Notre-Dame-du-Laus 2026-06-05 · 572 m · Vendu 266 250 $ (3 750 $/m²) 71 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 285 582 $ Poids 59 % |
| 3 | 209, chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-24 · 830 m · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 330 000 $ Poids 51 % |
| 4 | 34, Chemin des Marguerites, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 325 $/m²) 98,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 527 625 $ Poids 33 % |
| 5 | 240, chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 435 $/m²) 124,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 778 112 $ Poids 29 % |
| 6 | 751, chemin du Poisson-Blanc, Notre-Dame-du-Laus 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 116 374 $ Poids 26 % |
| 7 | 155, Chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2024-09-30 · 511 m · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 784 385 $ Poids 23 % |
| 8 | 74, chemin du Rapide-du-Fort, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 152 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +14 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 161 525 $ Poids 20 % |
| 9 | 78, montée Longpré, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 166 $ Poids 19 % |
| 10 | 215, Chemin du Cordon, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 459 $ Poids 18 % |
| 11 | 30, chemin de la Lavande, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 728 500 $ (5 357 $/m²) 136 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 995 $ | 745 010 $ Poids 17 % |
| 12 | 281, chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (4 420 $/m²) 75,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 432 757 $ Poids 15 % |