88 Chemin GIROFLEES · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
499 400 $
Chalet · constr. 2004 · terrain 20 014,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 014,5 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
508 900 $
Rôle antérieur 324 500 $ +56.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
681391416100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
429 000 $
Rôle antérieur
324 500 $
ID provincial
79005681391416100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±87.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 83 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, chemin des Giroflées, Notre-Dame-du-Laus 2026-06-15 · 168 m · Vendu 440 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 68 % |
| 2 | 18, chemin du Muguet, Notre-Dame-du-Laus 2026-06-18 · 807 m · Vendu 930 000 $ (9 029 $/m²) 103 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −79 050 $ | 862 677 $ Poids 51 % |
| 3 | 785, route 309 Nord, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (5 186 $/m²) 91,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 509 515 $ Poids 23 % |
| 4 | 215, Chemin du Cordon, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-23 · 2.5 km · Vendu 210 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 228 409 $ Poids 3 % |
| 5 | 9, chemin de la Marina, Notre-Dame-de-Pontmain 2026-05-22 · 2.8 km · Vendu 55 000 $ constr. 2016 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 52 394 $ Poids 2 % |
| 6 | 4, chemin Ward Est, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-07-07 · 2.7 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 233 $ Poids 2 % |
| 7 | 6, chemin de la Marina, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-10-20 · 2.8 km · Vendu 55 000 $ constr. 2018 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 56 246 $ Poids 2 % |
| 8 | 16, chemin Ward Est, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-04-14 · 2.7 km · Vendu 780 000 $ (5 718 $/m²) 136,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 825 246 $ Poids 2 % |
| 9 | 23, rue des Épinettes, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-11-11 · 2.8 km · Vendu 50 000 $ constr. 2017 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 51 378 $ Poids 2 % |
| 10 | 32, chemin des Épinettes, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-05-21 · 2.8 km · Vendu 78 000 $ constr. 2016 Ajust. marché +6 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 80 290 $ Poids 1 % |
| 11 | 22, rue de la Grande-Allée, Notre-Dame-de-Pontmain 2026-04-17 · 3.0 km · Vendu 55 000 $ constr. 2015 Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 54 208 $ Poids 1 % |
| 12 | 12, rue de la Grande-Allée, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-08-27 · 2.9 km · Vendu 50 000 $ constr. 2018 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 50 629 $ Poids 1 % |