8 Montée DUCIAUME · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
104 000 $
Autre · constr. 2014 · terrain 3 795 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 795 m²
Frontage
62,6 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
32 800 $
Rôle antérieur 30 800 $ +6.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
681662738400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
4 100 $
Rôle antérieur
30 800 $
ID provincial
79005681662738400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
84 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
140 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
167 500 $
$/m² médian
3 026
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 5 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, montée Duciaume, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-10 · 235 m · Vendu 350 000 $ (2 498 $/m²) 140,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 364 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 22, rue de la Grande-Allée, Notre-Dame-de-Pontmain 2026-04-17 · 797 m · Vendu 55 000 $ constr. 2015 Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −275 $ | 56 958 $ Poids 50 % |
| 3 | 5, chemin des Cyprès, Notre-Dame-de-Pontmain 2026-06-23 · 849 m · Vendu 825 000 $ (5 745 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 860 153 $ Poids 50 % |
| 4 | 9, chemin de la Marina, Notre-Dame-de-Pontmain 2026-05-22 · 868 m · Vendu 55 000 $ constr. 2016 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −550 $ | 55 144 $ Poids 49 % |
| 5 | 6, chemin de la Marina, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-10-20 · 862 m · Vendu 55 000 $ constr. 2018 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 58 996 $ Poids 41 % |
| 6 | 12, rue de la Grande-Allée, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-08-27 · 862 m · Vendu 50 000 $ constr. 2018 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 53 129 $ Poids 38 % |
| 7 | 24, chemin Grande-Allée, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-07-23 · 791 m · Vendu 65 000 $ constr. 2019 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 66 804 $ Poids 38 % |
| 8 | 23, rue des Épinettes, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ constr. 2017 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −750 $ | 53 878 $ Poids 36 % |
| 9 | 11, chemin Grande-Allée, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-07-09 · 840 m · Vendu 135 000 $ constr. 2016 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 140 772 $ Poids 36 % |
| 10 | 21, chemin des Bouton-d'Or, Notre-Dame-du-Laus 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 319 368 $ Poids 35 % |
| 11 | 17, chemin du Tournesol, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-09 · 811 m · Vendu 429 500 $ (3 897 $/m²) 110,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 033 $ | 449 934 $ Poids 35 % |
| 12 | 1154, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-12-13 · 200 m · Vendu 510 000 $ (4 533 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 633 323 $ Poids 31 % |