SECTEUR VAL-OMBREUSE · Notre-Dame-du-Laus

Valeur estimée

158 200 $

Terrain · terrain 1 158,8 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 158 200 $

Rôle 5 300 $P10 80 500 $P90 389 400 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 158,8 m²

Frontage

38 m

CUBF

9900

Usage

Autres espaces de terrain et étendues d’eau inexploités

Valeur au rôle 2026 — composition

5 300 $

100 %

Terrain 5 300 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 4 000 $ +32.5 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

690281869700000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

121155

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

5 300 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

4 000 $

ID provincial

79005690281869700000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

182 400 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

113 400 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±334.6 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

267 500 $

$/m² médian

2 861

Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur

Position dans Notre-Dame-du-Laus

P21

Vaut plus que 21 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202151 600 $

202256 300 $+9 %

202359 500 $+6 %

202455 600 $-7 %

202554 300 $-2 %

2026182 400 $+236 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

145, chemin du lac Bigelow, Notre-Dame-du-Laus

2025-03-31 · 727 m · Vendu 100 000 $

Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

113 394 $

Poids 32 %

chemin du Lac-Bigelow, Notre-Dame-du-Laus

2025-04-07 · 1.2 km · Vendu 435 000 $

Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

492 859 $

Poids 22 %

100, chemin des Lilas, Notre-Dame-du-Laus

2025-11-14 · 3.9 km · Vendu 580 000 $

Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

633 680 $

Poids 0 %

06 — Suivi

SECTEUR VAL-OMBREUSE · Notre-Dame-du-Laus

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