449 Route 309 NORD · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
404 700 $
Autre · constr. 1990 · terrain 2 140 854,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 140 854,5 m²
Frontage
—
CUBF
7612
Usage
Belvédère, halte et relais routier ou station d'interprétation
Valeur au rôle 2026 — composition
411 800 $
Rôle antérieur 237 200 $ +73.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
691196665900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 000 $
Valeur bâtiment
21 800 $
Rôle antérieur
237 200 $
ID provincial
79005691196665900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
266 250 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 75 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 785, route 309 Nord, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-16 · 747 m · Vendu 475 000 $ (5 186 $/m²) 91,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 476 265 $ Poids 42 % |
| 2 | 215, Chemin du Cordon, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-23 · 927 m · Vendu 210 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 213 709 $ Poids 37 % |
| 3 | 22, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 504 000 $ Poids 32 % |
| 4 | 27, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (6 146 $/m²) 96 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 592 207 $ Poids 27 % |
| 5 | 150, chemin du Cordon, Notre-Dame-du-Laus 2024-11-04 · 830 m · Vendu 300 000 $ (2 639 $/m²) 113,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 351 021 $ Poids 21 % |
| 6 | 16, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 151 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 371 011 $ Poids 18 % |
| 7 | 7, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 345 976 $ Ajust. marché +18 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 229 $ Poids 13 % |
| 8 | 88, chemin des Giroflées, Notre-Dame-du-Laus 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 414 748 $ Poids 10 % |
| 9 | 89, chemin des Oeillets, Notre-Dame-du-Laus 2026-03-09 · 2.1 km · Vendu 339 176 $ Ajust. marché +25 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 079 $ Poids 9 % |
| 10 | 30, chemin de la Lavande, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-24 · 2.1 km · Vendu 728 500 $ (5 357 $/m²) 136 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −72 850 $ | 723 155 $ Poids 8 % |
| 11 | 74, chemin du Rapide-du-Fort, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-30 · 2.3 km · Vendu 152 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +14 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 150 885 $ Poids 5 % |
| 12 | 40, chemin des Narcisses, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-13 · 2.3 km · Vendu 745 000 $ (4 960 $/m²) 150,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 825 144 $ Poids 4 % |