10 Chemin MARGUERITES · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
426 600 $
Unifamiliale · 5 844 $/m² · 73 m² · constr. 1998 · terrain 45 991,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
45 991,4 m²
Frontage
174 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 200 $
Rôle antérieur 269 100 $ +86.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
700808013700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 500 $
Valeur bâtiment
304 700 $
Rôle antérieur
269 100 $
ID provincial
79005700808013700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
319 588 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 77 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, montée Longpré, Notre-Dame-du-Laus 2026-06-05 · 549 m · Vendu 266 250 $ (3 750 $/m²) 71 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 357 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge +6 656 $ | 280 014 $ Poids 85 % |
| 2 | 209, chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 328 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 308 672 $ Poids 36 % |
| 3 | 46, Traverse des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (3 405 $/m²) 83,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −18 217 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 297 452 $ Poids 14 % |
| 4 | 281, chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2024-12-02 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (4 420 $/m²) 75,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −6 187 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 418 194 $ Poids 11 % |
| 5 | 74, chemin Charette, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-12 · 2.1 km · Vendu 296 000 $ (3 910 $/m²) 75,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 843 $ · Ajust. superficie −5 279 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 379 164 $ Poids 5 % |
| 6 | 25, Chemin du Barrage, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-09 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (4 792 $/m²) 62,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +24 920 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 410 648 $ Poids 3 % |
| 7 | 291, chemin des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-18 · 2.6 km · Vendu 357 500 $ (4 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 860 $ · Ajust. superficie −20 583 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 439 526 $ Poids 2 % |
| 8 | 40, chemin du Brochet, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-02 · 2.9 km · Vendu 343 000 $ (5 245 $/m²) 65,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 096 $ · Ajust. superficie +19 930 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 415 326 $ Poids 1 % |
| 9 | 293, chemin des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2024-04-03 · 2.6 km · Vendu 351 000 $ (5 783 $/m²) 60,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +83 137 $ · Ajust. superficie +35 563 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 504 800 $ Poids 1 % |
| 10 | 623, chemin du Poisson-Blanc, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-12 · 2.8 km · Vendu 577 000 $ (9 306 $/m²) 62 m² · constr. 2016 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +51 185 $ · Ajust. âge −51 930 $ | 671 218 $ Poids 1 % |
| 11 | 622, Chemin du Poisson-Blanc, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-30 · 2.9 km · Vendu 860 000 $ (10 324 $/m²) 83,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie −53 169 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 935 469 $ Poids 1 % |
| 12 | 136, rue Saint-Louis, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-18 · 3.6 km · Vendu 125 000 $ (1 640 $/m²) 76,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −2 625 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 141 470 $ Poids 0 % |