44 Montée LONGPRE · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
276 400 $
Unifamiliale · 3 771 $/m² · 73,3 m² · constr. 1970 · terrain 81 241,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
81 241,5 m²
Frontage
214,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 900 $
Rôle antérieur 106 300 $ +148.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
700898857600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
106 300 $
ID provincial
79005700898857600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 53 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, Traverse des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2026-06-16 · 941 m · Vendu 285 000 $ (3 405 $/m²) 83,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −17 706 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 258 063 $ Poids 48 % |
| 2 | 176, montée Longpré, Notre-Dame-du-Laus 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 266 250 $ (3 750 $/m²) 71 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 357 $ · Ajust. superficie +4 312 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 247 295 $ Poids 34 % |
| 3 | 74, chemin Charette, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-12 · 1.1 km · Vendu 296 000 $ (3 910 $/m²) 75,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 843 $ · Ajust. superficie −4 692 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 357 550 $ Poids 19 % |
| 4 | 291, chemin des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-18 · 1.7 km · Vendu 357 500 $ (4 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 860 $ · Ajust. superficie −19 933 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 440 176 $ Poids 12 % |
| 5 | 209, chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 799 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 271 701 $ Poids 10 % |
| 6 | 25, Chemin du Barrage, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-09 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (4 792 $/m²) 62,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +25 639 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 393 367 $ Poids 5 % |
| 7 | 293, chemin des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2024-04-03 · 1.7 km · Vendu 351 000 $ (5 783 $/m²) 60,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +83 137 $ · Ajust. superficie +36 430 $ · Ajust. âge −3 510 $ | 467 057 $ Poids 4 % |
| 8 | 281, chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2024-12-02 · 2.6 km · Vendu 335 000 $ (4 420 $/m²) 75,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −5 524 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 371 957 $ Poids 2 % |
| 9 | 136, rue Saint-Louis, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-18 · 3.1 km · Vendu 125 000 $ (1 640 $/m²) 76,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −2 379 $ · Ajust. âge −625 $ | 128 591 $ Poids 1 % |
| 10 | 37, chemin du Poisson-Blanc, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-31 · 3.2 km · Vendu 215 000 $ (2 994 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +2 246 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 222 118 $ Poids 1 % |
| 11 | 117, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-28 · 3.3 km · Vendu 175 000 $ (2 479 $/m²) 70,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +3 346 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 203 312 $ Poids 1 % |
| 12 | 24, rue Roger, Notre-Dame-du-Laus 2026-03-20 · 3.6 km · Vendu 155 000 $ (2 159 $/m²) 71,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 837 $ · Ajust. superficie +1 619 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 162 256 $ Poids 0 % |