807 Route 309 NORD · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
229 900 $
Autre · constr. 1999 · terrain 4 276,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 276,1 m²
Frontage
86 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
40 200 $
Rôle antérieur 26 000 $ +54.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
701226439300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
18 600 $
Rôle antérieur
26 000 $
ID provincial
79005701226439300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
85 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 43 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 785, route 309 Nord, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-16 · 660 m · Vendu 475 000 $ (5 186 $/m²) 91,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 497 640 $ Poids 45 % |
| 2 | 88, chemin des Giroflées, Notre-Dame-du-Laus 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 434 548 $ Poids 25 % |
| 3 | 18, chemin du Muguet, Notre-Dame-du-Laus 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 930 000 $ (9 029 $/m²) 103 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 848 727 $ Poids 13 % |
| 4 | 740, Chemin des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (1 543 $/m²) 64,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 115 266 $ Poids 9 % |
| 5 | 22, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-17 · 2.3 km · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 504 000 $ Poids 7 % |
| 6 | 215, Chemin du Cordon, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-23 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 223 159 $ Poids 6 % |
| 7 | 27, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2025-12-17 · 2.4 km · Vendu 590 000 $ (6 146 $/m²) 96 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 618 757 $ Poids 5 % |
| 8 | 16, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-20 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (3 151 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 382 261 $ Poids 4 % |
| 9 | 150, chemin du Cordon, Notre-Dame-du-Laus 2024-11-04 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 639 $/m²) 113,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 364 521 $ Poids 3 % |
| 10 | 7, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-03 · 2.5 km · Vendu 345 976 $ Ajust. marché +18 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 229 $ Poids 3 % |
| 11 | 30, chemin de la Lavande, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-24 · 3.3 km · Vendu 728 500 $ (5 357 $/m²) 136 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −72 850 $ | 723 155 $ Poids 0 % |
| 12 | 89, chemin des Oeillets, Notre-Dame-du-Laus 2026-03-09 · 3.5 km · Vendu 339 176 $ Ajust. marché +25 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 079 $ Poids 0 % |