279 Chemin VAL-OMBREUSE · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
340 100 $
Terrain · constr. 2025 · terrain 9 334,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 334,2 m²
Frontage
45 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
217 700 $
Rôle antérieur 46 500 $ +368.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
710277928100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
184 100 $
Rôle antérieur
46 500 $
ID provincial
79005710277928100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
2 994
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 67 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | chemin du Lac-Bigelow, Notre-Dame-du-Laus 2025-04-07 · 955 m · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 859 $ Poids 27 % |
| 2 | 145, chemin du lac Bigelow, Notre-Dame-du-Laus 2025-03-31 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 394 $ Poids 18 % |
| 3 | 100, chemin des Lilas, Notre-Dame-du-Laus 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 680 $ Poids 11 % |
| 4 | 99, chemin des Pins, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-09 · 2.3 km · Vendu 155 000 $ Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 813 $ Poids 2 % |
| 5 | 26, chemin des Mélèzes, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-27 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 404 $ Poids 1 % |
| 6 | 44, Chemin des Aulnes, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-16 · 3.7 km · Vendu 260 000 $ (2 549 $/m²) 102 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 338 454 $ Poids 0 % |
| 7 | 61, chemin du Verseau, Notre-Dame-du-Laus 2024-12-16 · 4.1 km · Vendu 509 900 $ Ajust. marché +97 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 704 $ Poids 0 % |
| 8 | 236, route 309 Nord, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-05 · 4.3 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 773 $ Poids 0 % |