34 Chemin CHENES · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
337 100 $
Chalet · 3 395 $/m² · 99,3 m² · constr. 1944 · terrain 3 730 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 730 m²
Frontage
55,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
346 200 $
Rôle antérieur 183 300 $ +88.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
710310075400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 700 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
183 300 $
ID provincial
79005710310075400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 994
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 67 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, Chemin du Lac-Bigelow, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-15 · 620 m · Vendu 340 000 $ (2 936 $/m²) 115,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −24 223 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 312 161 $ Poids 34 % |
| 2 | 117, chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (5 634 $/m²) 113,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −40 282 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 569 484 $ Poids 9 % |
| 3 | 34, rue Brière, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-02 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (2 530 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +633 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 247 973 $ Poids 2 % |
| 4 | 25, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-30 · 2.8 km · Vendu 140 000 $ (1 230 $/m²) 113,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −8 919 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 136 354 $ Poids 2 % |
| 5 | 63, Chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2024-04-02 · 2.4 km · Vendu 95 000 $ (1 061 $/m²) 89,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 501 $ · Ajust. superficie +5 201 $ · Ajust. âge +950 $ | 123 653 $ Poids 1 % |
| 6 | 29, route 309 Sud, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-15 · 3.1 km · Vendu 370 000 $ (3 481 $/m²) 106,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −12 183 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 325 483 $ Poids 1 % |
| 7 | 106, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2025-11-25 · 3.3 km · Vendu 285 000 $ (2 727 $/m²) 104,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −7 091 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 288 611 $ Poids 1 % |
| 8 | 28, rue Principale, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-19 · 3.1 km · Vendu 168 000 $ (1 780 $/m²) 94,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 649 $ · Ajust. superficie +4 360 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 216 810 $ Poids 0 % |
| 9 | 16, chemin du Moulin, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-12 · 3.3 km · Vendu 333 750 $ (3 068 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 418 $ · Ajust. superficie −14 571 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 348 222 $ Poids 0 % |
| 10 | 168, Rue Principale, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-07 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +3 560 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 183 863 $ Poids 0 % |
| 11 | 111, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2024-06-20 · 3.2 km · Vendu 170 000 $ (1 816 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +5 176 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 189 756 $ Poids 0 % |
| 12 | 21, Chemin du Moulin, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-26 · 3.2 km · Vendu 233 000 $ (2 706 $/m²) 86,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 347 $ · Ajust. superficie +17 861 $ · Ajust. âge −9 320 $ | 279 888 $ Poids 0 % |