397 Route 309 NORD · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
242 600 $
Unifamiliale · 3 102 $/m² · 78,2 m² · constr. 1966 · terrain 4 551,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 551,9 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 100 $
Rôle antérieur 94 700 $ +134.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
710827167800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
94 700 $
ID provincial
79005710827167800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 46 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, Traverse des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2026-06-16 · 758 m · Vendu 285 000 $ (3 405 $/m²) 83,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −9 364 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 260 705 $ Poids 70 % |
| 2 | 74, chemin Charette, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-12 · 842 m · Vendu 296 000 $ (3 910 $/m²) 75,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 843 $ · Ajust. superficie +4 888 $ · Ajust. âge +1 480 $ | 361 210 $ Poids 24 % |
| 3 | 176, montée Longpré, Notre-Dame-du-Laus 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 266 250 $ (3 750 $/m²) 71 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 357 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 256 482 $ Poids 21 % |
| 4 | 291, chemin des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-18 · 1.4 km · Vendu 357 500 $ (4 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 860 $ · Ajust. superficie −9 317 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 443 643 $ Poids 21 % |
| 5 | 209, chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-24 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 162 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 274 338 $ Poids 9 % |
| 6 | 25, Chemin du Barrage, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-09 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (4 792 $/m²) 62,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +37 380 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 399 108 $ Poids 4 % |
| 7 | 136, rue Saint-Louis, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-18 · 2.9 km · Vendu 125 000 $ (1 640 $/m²) 76,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +1 640 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 130 110 $ Poids 2 % |
| 8 | 281, chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2024-12-02 · 2.8 km · Vendu 335 000 $ (4 420 $/m²) 75,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +5 303 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 376 085 $ Poids 1 % |
| 9 | 37, chemin du Poisson-Blanc, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-31 · 3.0 km · Vendu 215 000 $ (2 994 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +9 582 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 225 155 $ Poids 1 % |
| 10 | 117, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-28 · 3.0 km · Vendu 175 000 $ (2 479 $/m²) 70,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +9 419 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 205 885 $ Poids 1 % |
| 11 | 24, rue Roger, Notre-Dame-du-Laus 2026-03-20 · 3.4 km · Vendu 155 000 $ (2 159 $/m²) 71,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 837 $ · Ajust. superficie +6 908 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 164 445 $ Poids 0 % |
| 12 | 18, chemin du Ruisseau-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-11 · 3.0 km · Vendu 185 500 $ (2 034 $/m²) 91,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 424 $ · Ajust. superficie −13 221 $ · Ajust. âge +17 623 $ | 227 325 $ Poids 0 % |