401 Route 309 NORD · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
286 700 $
Unifamiliale · 3 442 $/m² · 83,3 m² · constr. 1999 · terrain 3 748,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 748,4 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 400 $
Rôle antérieur 131 100 $ +98.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
710828364700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
131 100 $
ID provincial
79005710828364700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 56 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, Traverse des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2026-06-16 · 707 m · Vendu 285 000 $ (3 405 $/m²) 83,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −681 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 316 413 $ Poids 79 % |
| 2 | 34, Chemin des Marguerites, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 325 $/m²) 98,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 733 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 471 142 $ Poids 27 % |
| 3 | 291, chemin des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-18 · 1.4 km · Vendu 357 500 $ (4 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 860 $ · Ajust. superficie +1 733 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 461 843 $ Poids 22 % |
| 4 | 74, chemin Charette, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-12 · 835 m · Vendu 296 000 $ (3 910 $/m²) 75,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 843 $ · Ajust. superficie +14 859 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 399 301 $ Poids 21 % |
| 5 | 27, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (6 146 $/m²) 96 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −39 026 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 579 730 $ Poids 20 % |
| 6 | 176, montée Longpré, Notre-Dame-du-Laus 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 266 250 $ (3 750 $/m²) 71 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 357 $ · Ajust. superficie +23 062 $ · Ajust. âge +7 988 $ | 300 657 $ Poids 17 % |
| 7 | 209, chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-24 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 173 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 326 827 $ Poids 9 % |
| 8 | 136, rue Saint-Louis, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-18 · 2.9 km · Vendu 125 000 $ (1 640 $/m²) 76,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +5 823 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 149 918 $ Poids 1 % |
| 9 | 168, Rue Principale, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-07 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −9 098 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 955 $ Poids 1 % |
| 10 | 281, chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2024-12-02 · 2.9 km · Vendu 335 000 $ (4 420 $/m²) 75,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +16 573 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 442 630 $ Poids 1 % |
| 11 | 37, chemin du Poisson-Blanc, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-31 · 3.1 km · Vendu 215 000 $ (2 994 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +17 218 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 268 265 $ Poids 1 % |
| 12 | 117, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-28 · 3.1 km · Vendu 175 000 $ (2 479 $/m²) 70,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +15 740 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 224 456 $ Poids 1 % |