529 Route 309 NORD · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
325 000 $
Unifamiliale · 3 603 $/m² · 90,2 m² · constr. 1988 · terrain 4 046,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 800 $
Rôle antérieur 125 500 $ +86.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
711031417000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
214 700 $
Rôle antérieur
125 500 $
ID provincial
79005711031417000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 64 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2025-12-17 · 686 m · Vendu 590 000 $ (6 146 $/m²) 96 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −17 823 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 568 484 $ Poids 66 % |
| 2 | 46, Traverse des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 405 $/m²) 83,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +11 066 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 312 485 $ Poids 51 % |
| 3 | 34, Chemin des Marguerites, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (5 325 $/m²) 98,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 363 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 460 637 $ Poids 10 % |
| 4 | 74, chemin Charette, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-12 · 1.6 km · Vendu 296 000 $ (3 910 $/m²) 75,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 843 $ · Ajust. superficie +28 349 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 412 791 $ Poids 7 % |
| 5 | 291, chemin des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-18 · 2.1 km · Vendu 357 500 $ (4 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 860 $ · Ajust. superficie +16 683 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 476 793 $ Poids 6 % |
| 6 | 785, route 309 Nord, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-16 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (5 186 $/m²) 91,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −3 630 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 467 885 $ Poids 6 % |
| 7 | 86, chemin Charette, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-08 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (3 991 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie −32 523 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 451 798 $ Poids 5 % |
| 8 | 360, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-03 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (1 160 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −10 204 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 149 266 $ Poids 3 % |
| 9 | 209, chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-24 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 989 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 328 489 $ Poids 2 % |
| 10 | 221, chemin des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2024-06-28 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 838 $/m²) 105,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −21 996 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 732 $ Poids 1 % |
| 11 | 281, chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2024-12-02 · 3.6 km · Vendu 335 000 $ (4 420 $/m²) 75,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +31 821 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 439 452 $ Poids 0 % |
| 12 | 168, Rue Principale, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-07 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −3 639 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 414 $ Poids 0 % |