578 Route 309 NORD · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
471 600 $
Autre · constr. 1986 · terrain 20 278,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 278,4 m²
Frontage
120 m
CUBF
7491
Usage
Camping (excluant le caravaning)
Valeur au rôle 2026 — composition
495 200 $
Rôle antérieur 315 700 $ +56.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
711036848200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
218301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 700 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
315 700 $
ID provincial
79005711036848200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
266 250 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 81 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-17 · 623 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 504 000 $ Poids 58 % |
| 2 | 27, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2025-12-17 · 776 m · Vendu 590 000 $ (6 146 $/m²) 96 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 583 357 $ Poids 46 % |
| 3 | 7, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-03 · 340 m · Vendu 345 976 $ Ajust. marché +18 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 229 $ Poids 46 % |
| 4 | 16, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-20 · 516 m · Vendu 375 000 $ (3 151 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 371 011 $ Poids 40 % |
| 5 | 40, chemin des Narcisses, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (4 960 $/m²) 150,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 810 244 $ Poids 23 % |
| 6 | 46, Traverse des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (3 405 $/m²) 83,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 298 569 $ Poids 22 % |
| 7 | 30, chemin de la Lavande, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 728 500 $ (5 357 $/m²) 136 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −72 850 $ | 723 155 $ Poids 21 % |
| 8 | 740, Chemin des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (1 543 $/m²) 64,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −500 $ | 108 766 $ Poids 9 % |
| 9 | 18, chemin de la Lavande, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-03 · 1.3 km · Vendu 55 000 $ (219 $/m²) 251,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 58 552 $ Poids 9 % |
| 10 | 150, chemin du Cordon, Notre-Dame-du-Laus 2024-11-04 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 639 $/m²) 113,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 345 021 $ Poids 9 % |
| 11 | 78, montée Longpré, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-19 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 166 $ Poids 8 % |
| 12 | 785, route 309 Nord, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (5 186 $/m²) 91,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 471 515 $ Poids 8 % |