95 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
302 600 $
Autre · 1 466 $/m² · 206,4 m² · constr. 1940 · terrain 476 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
5995
Usage
Vente au détail de cadeaux, de souvenirs et de menus objets
Valeur au rôle 2026 — composition
284 900 $
Rôle antérieur 93 300 $ +205.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
720557698500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
118814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
93 300 $
ID provincial
79005720557698500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
189 500 $
$/m² médian
2 479
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 60 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-04-25 · 409 m · Vendu 360 000 $ (2 045 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +31 091 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 402 974 $ Poids 40 % |
| 2 | 6, chemin du Moulin, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-01 · 988 m · Vendu 295 000 $ (1 543 $/m²) 191,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +11 726 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 303 588 $ Poids 37 % |
| 3 | 236, route 309 Nord, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 773 $ Poids 18 % |
| 4 | 100, chemin des Lilas, Notre-Dame-du-Laus 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 680 $ Poids 16 % |
| 5 | 136, rue Principale, Notre-Dame-du-Laus 2025-08-28 · 325 m · Vendu 260 000 $ (1 895 $/m²) 137,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 320 470 $ Poids 12 % |
| 6 | 50, chemin des Jonquilles, Notre-Dame-du-Laus 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 189 500 $ Ajust. marché +14 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 972 $ Poids 11 % |
| 7 | 13-15, rue Brière, Notre-Dame-du-Laus 2025-04-17 · 449 m · Vendu 170 000 $ (1 280 $/m²) 132,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 218 111 $ Poids 7 % |
| 8 | 50, chemin des Jonquilles, Notre-Dame-du-Laus 2024-12-10 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 690 $ Poids 6 % |
| 9 | 25, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-30 · 265 m · Vendu 140 000 $ (1 230 $/m²) 113,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 177 473 $ Poids 3 % |
| 10 | 50, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 970 $/m²) 132 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 349 718 $ Poids 3 % |
| 11 | 106, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2025-11-25 · 170 m · Vendu 285 000 $ (2 727 $/m²) 104,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 361 252 $ Poids 2 % |
| 12 | 29, route 309 Sud, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-15 · 978 m · Vendu 370 000 $ (3 481 $/m²) 106,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 430 166 $ Poids 1 % |