56 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
217 000 $
Unifamiliale · 1 431 $/m² · 151,6 m² · constr. 1929 · terrain 735,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 900 $
Rôle antérieur 90 500 $ +48.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
720576628900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
104 400 $
Rôle antérieur
90 500 $
ID provincial
79005720576628900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
2 479
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 39 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue Principale, Notre-Dame-du-Laus 2025-08-28 · 521 m · Vendu 260 000 $ (1 895 $/m²) 137,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +13 644 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 269 114 $ Poids 58 % |
| 2 | 37, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-04-25 · 401 m · Vendu 360 000 $ (2 045 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −24 955 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 346 928 $ Poids 37 % |
| 3 | 50, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-11-15 · 955 m · Vendu 260 000 $ (1 970 $/m²) 132 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +19 303 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 304 021 $ Poids 22 % |
| 4 | 151, chemin des Érables, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-12 · 2.7 km · Vendu 187 000 $ (1 178 $/m²) 158,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 973 $ · Ajust. superficie −4 239 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 199 033 $ Poids 2 % |
| 5 | 151, chemin des Érables, Notre-Dame-du-Laus 2024-04-17 · 2.7 km · Vendu 277 000 $ (1 744 $/m²) 158,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 609 $ · Ajust. superficie −6 280 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 308 630 $ Poids 1 % |
| 6 | 369, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2026-08-28 · 3.4 km · Vendu 189 500 $ (1 325 $/m²) 143 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 698 $ · Ajust. âge −18 950 $ | 176 248 $ Poids 1 % |
| 7 | 35, chemin des Pins, Notre-Dame-du-Laus 2026-08-12 · 4.0 km · Vendu 760 000 $ (5 672 $/m²) 134 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 910 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 733 910 $ Poids 0 % |
| 8 | 40, chemin des Narcisses, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-13 · 4.1 km · Vendu 745 000 $ (4 960 $/m²) 150,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +3 472 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 735 491 $ Poids 0 % |