8 Rue SAINT-DENIS · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
410 900 $
Autre · 1 591 $/m² · 258,3 m² · constr. 1995 · terrain 3 000,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,2 m²
Frontage
67,5 m
CUBF
6517
Usage
Clinique médicale (cabinet de médecins généralistes)
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 311 500 $ +53.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
720579238000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
121612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
429 800 $
Rôle antérieur
311 500 $
ID provincial
79005720579238000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
182 250 $
$/m² médian
2 319
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 76 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, route 309 Nord, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 773 $ Poids 20 % |
| 2 | 50, chemin des Jonquilles, Notre-Dame-du-Laus 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 189 500 $ Ajust. marché +14 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 972 $ Poids 15 % |
| 3 | 6, chemin du Moulin, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-01 · 958 m · Vendu 295 000 $ (1 543 $/m²) 191,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +51 764 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 395 251 $ Poids 14 % |
| 4 | 100, chemin des Lilas, Notre-Dame-du-Laus 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 680 $ Poids 13 % |
| 5 | 37, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-04-25 · 636 m · Vendu 360 000 $ (2 045 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +84 170 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 522 653 $ Poids 10 % |
| 6 | 50, chemin des Jonquilles, Notre-Dame-du-Laus 2024-12-10 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 690 $ Poids 7 % |
| 7 | 136, rue Principale, Notre-Dame-du-Laus 2025-08-28 · 338 m · Vendu 260 000 $ (1 895 $/m²) 137,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 372 470 $ Poids 2 % |
| 8 | 13-15, rue Brière, Notre-Dame-du-Laus 2025-04-17 · 612 m · Vendu 170 000 $ (1 280 $/m²) 132,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 247 861 $ Poids 1 % |
| 9 | 50, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 970 $/m²) 132 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 384 818 $ Poids 1 % |
| 10 | 25, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-30 · 492 m · Vendu 140 000 $ (1 230 $/m²) 113,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 201 973 $ Poids 0 % |
| 11 | 106, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2025-11-25 · 123 m · Vendu 285 000 $ (2 727 $/m²) 104,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 411 127 $ Poids 0 % |
| 12 | 29, route 309 Sud, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-15 · 994 m · Vendu 370 000 $ (3 481 $/m²) 106,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 491 216 $ Poids 0 % |