40 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
305 800 $
Unifamiliale · 1 777 $/m² · 172,1 m² · constr. 1925 · terrain 2 479 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 479 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 600 $
Rôle antérieur 133 500 $ +54.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
720586623700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
148 100 $
Rôle antérieur
133 500 $
ID provincial
79005720586623700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
2 479
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 61 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-04-25 · 446 m · Vendu 360 000 $ (2 045 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −3 989 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 367 894 $ Poids 55 % |
| 2 | 6, chemin du Moulin, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-01 · 654 m · Vendu 295 000 $ (1 543 $/m²) 191,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −14 735 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 277 127 $ Poids 42 % |
| 3 | 151, chemin des Érables, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-12 · 2.7 km · Vendu 187 000 $ (1 178 $/m²) 158,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 973 $ · Ajust. superficie +7 831 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 211 104 $ Poids 2 % |
| 4 | 151, chemin des Érables, Notre-Dame-du-Laus 2024-04-17 · 2.7 km · Vendu 277 000 $ (1 744 $/m²) 158,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 609 $ · Ajust. superficie +11 600 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 326 509 $ Poids 1 % |
| 5 | 369, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2026-08-28 · 3.4 km · Vendu 189 500 $ (1 325 $/m²) 143 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 281 $ · Ajust. âge −18 950 $ | 189 831 $ Poids 0 % |
| 6 | 40, chemin des Narcisses, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-13 · 4.2 km · Vendu 745 000 $ (4 960 $/m²) 150,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +54 313 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 786 332 $ Poids 0 % |