32 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
352 600 $
Unifamiliale · 1 919 $/m² · 183,7 m² · constr. 1930 · terrain 3 790,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 790,9 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 500 $
Rôle antérieur 186 200 $ +35.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
720586970200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 700 $
Valeur bâtiment
156 800 $
Rôle antérieur
186 200 $
ID provincial
79005720586970200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
2 479
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 69 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-04-25 · 443 m · Vendu 360 000 $ (2 045 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +7 875 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 379 758 $ Poids 55 % |
| 2 | 6, chemin du Moulin, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-01 · 618 m · Vendu 295 000 $ (1 543 $/m²) 191,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −5 786 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 286 076 $ Poids 51 % |
| 3 | 151, chemin des Érables, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-12 · 2.7 km · Vendu 187 000 $ (1 178 $/m²) 158,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 973 $ · Ajust. superficie +14 661 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 217 934 $ Poids 1 % |
| 4 | 151, chemin des Érables, Notre-Dame-du-Laus 2024-04-17 · 2.7 km · Vendu 277 000 $ (1 744 $/m²) 158,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 609 $ · Ajust. superficie +21 717 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 336 626 $ Poids 1 % |
| 5 | 40, chemin des Narcisses, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-13 · 4.2 km · Vendu 745 000 $ (4 960 $/m²) 150,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +83 081 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 815 100 $ Poids 0 % |