12 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
318 800 $
Unifamiliale · 2 166 $/m² · 147,2 m² · constr. 1980 · terrain 1 370,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 370,7 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 900 $
Rôle antérieur 161 600 $ +54.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
720595621300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
161 600 $
ID provincial
79005720595621300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
2 479
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 63 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue Principale, Notre-Dame-du-Laus 2025-08-28 · 786 m · Vendu 260 000 $ (1 895 $/m²) 137,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +9 475 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 300 045 $ Poids 53 % |
| 2 | 37, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-04-25 · 472 m · Vendu 360 000 $ (2 045 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −29 455 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 382 028 $ Poids 30 % |
| 3 | 50, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-11-15 · 695 m · Vendu 260 000 $ (1 970 $/m²) 132 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +14 970 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 315 288 $ Poids 29 % |
| 4 | 101, chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +61 675 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 632 392 $ Poids 17 % |
| 5 | 151, chemin des Érables, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-12 · 2.7 km · Vendu 187 000 $ (1 178 $/m²) 158,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 973 $ · Ajust. superficie −6 830 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 196 443 $ Poids 2 % |
| 6 | 151, chemin des Érables, Notre-Dame-du-Laus 2024-04-17 · 2.7 km · Vendu 277 000 $ (1 744 $/m²) 158,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 609 $ · Ajust. superficie −10 117 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 304 792 $ Poids 1 % |
| 7 | 369, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2026-08-28 · 3.3 km · Vendu 189 500 $ (1 325 $/m²) 143 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 783 $ · Ajust. âge +17 055 $ | 209 338 $ Poids 1 % |
| 8 | 35, chemin des Pins, Notre-Dame-du-Laus 2026-08-12 · 3.8 km · Vendu 760 000 $ (5 672 $/m²) 134 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 433 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 865 833 $ Poids 0 % |
| 9 | 511, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-06 · 4.2 km · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +54 646 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 600 723 $ Poids 0 % |
| 10 | 40, chemin des Narcisses, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-13 · 4.4 km · Vendu 745 000 $ (4 960 $/m²) 150,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −7 440 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 780 454 $ Poids 0 % |