253 Chemin CEDRES · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
276 900 $
Chalet · 3 281 $/m² · 84,4 m² · constr. 1950 · terrain 9 352,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 352,9 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 126 000 $ +160.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
720850625900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 600 $
Valeur bâtiment
96 400 $
Rôle antérieur
126 000 $
ID provincial
79005720850625900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
258 125 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 53 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, chemin des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-18 · 360 m · Vendu 357 500 $ (4 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 860 $ · Ajust. superficie +4 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 476 $ Poids 50 % |
| 2 | 46, Traverse des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (3 405 $/m²) 83,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +1 192 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 261 286 $ Poids 47 % |
| 3 | 74, chemin Charette, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-12 · 806 m · Vendu 296 000 $ (3 910 $/m²) 75,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 843 $ · Ajust. superficie +17 009 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 349 652 $ Poids 21 % |
| 4 | 136, rue Saint-Louis, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (1 640 $/m²) 76,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +6 726 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 125 821 $ Poids 12 % |
| 5 | 168, Rue Principale, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-07 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −8 228 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 176 575 $ Poids 10 % |
| 6 | 117, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-28 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (2 479 $/m²) 70,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +17 103 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 199 569 $ Poids 8 % |
| 7 | 37, chemin du Poisson-Blanc, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (2 994 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +18 865 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 232 287 $ Poids 7 % |
| 8 | 18, chemin du Ruisseau-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-11 · 1.9 km · Vendu 185 500 $ (2 034 $/m²) 91,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 424 $ · Ajust. superficie −6 916 $ · Ajust. âge +2 783 $ | 218 791 $ Poids 6 % |
| 9 | 28, chemin de Val Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2026-04-28 · 2.6 km · Vendu 120 000 $ (1 560 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +5 852 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 118 724 $ Poids 4 % |
| 10 | 24, rue Roger, Notre-Dame-du-Laus 2026-03-20 · 2.5 km · Vendu 155 000 $ (2 159 $/m²) 71,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 837 $ · Ajust. superficie +13 600 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 164 938 $ Poids 4 % |
| 11 | 34, Chemin des Marguerites, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-06 · 2.6 km · Vendu 525 000 $ (5 325 $/m²) 98,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 804 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 434 696 $ Poids 3 % |
| 12 | 111, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 170 000 $ (1 816 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −8 355 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 178 775 $ Poids 3 % |