291 Chemin CEDRES · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
343 600 $
Chalet · 4 165 $/m² · 82,5 m² · constr. 1950 · terrain 852,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 176 000 $ +88.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
720854991800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 800 $
Valeur bâtiment
232 200 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
79005720854991800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
266 250 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 68 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, Traverse des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (3 405 $/m²) 83,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −2 043 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 258 051 $ Poids 62 % |
| 2 | 291, chemin des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-18 · 4 m · Vendu 357 500 $ (4 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 860 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 360 $ Poids 53 % |
| 3 | 74, chemin Charette, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-12 · 600 m · Vendu 296 000 $ (3 910 $/m²) 75,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 843 $ · Ajust. superficie +13 295 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 345 937 $ Poids 25 % |
| 4 | 136, rue Saint-Louis, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-18 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (1 640 $/m²) 76,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +5 167 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 124 262 $ Poids 7 % |
| 5 | 168, Rue Principale, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-07 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −9 731 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 175 072 $ Poids 4 % |
| 6 | 117, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-28 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (2 479 $/m²) 70,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +14 749 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 197 214 $ Poids 4 % |
| 7 | 37, chemin du Poisson-Blanc, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-31 · 2.5 km · Vendu 215 000 $ (2 994 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +16 020 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 229 443 $ Poids 4 % |
| 8 | 18, chemin du Ruisseau-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-11 · 2.3 km · Vendu 185 500 $ (2 034 $/m²) 91,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 424 $ · Ajust. superficie −8 848 $ · Ajust. âge +2 783 $ | 216 859 $ Poids 3 % |
| 9 | 0, chemin du Ruisseau-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2025-12-19 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (2 635 $/m²) 75,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +8 696 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 206 444 $ Poids 3 % |
| 10 | 34, Chemin des Marguerites, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-06 · 2.6 km · Vendu 525 000 $ (5 325 $/m²) 98,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 863 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 429 637 $ Poids 3 % |
| 11 | 27, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2025-12-17 · 2.7 km · Vendu 590 000 $ (6 146 $/m²) 96 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −41 484 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 541 872 $ Poids 2 % |
| 12 | 24, rue Roger, Notre-Dame-du-Laus 2026-03-20 · 2.9 km · Vendu 155 000 $ (2 159 $/m²) 71,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 837 $ · Ajust. superficie +11 549 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 162 887 $ Poids 2 % |