295 Chemin CEDRES · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
399 800 $
Chalet · 3 357 $/m² · 119,1 m² · constr. 1979 · terrain 8 125,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 125,6 m²
Frontage
105,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
393 100 $
Rôle antérieur 159 000 $ +147.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
720865151500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
200 700 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
79005720865151500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
266 250 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 75 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, chemin Charette, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-08 · 594 m · Vendu 425 000 $ (3 991 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie +25 141 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 490 337 $ Poids 21 % |
| 2 | 221, chemin des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2024-06-28 · 578 m · Vendu 300 000 $ (2 838 $/m²) 105,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +19 016 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 391 244 $ Poids 20 % |
| 3 | 360, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-03 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 160 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +6 551 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 160 397 $ Poids 9 % |
| 4 | 22, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-17 · 2.7 km · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 163 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 520 163 $ Poids 4 % |
| 5 | 106, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2025-11-25 · 2.6 km · Vendu 285 000 $ (2 727 $/m²) 104,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +19 909 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 359 786 $ Poids 4 % |
| 6 | 136, rue Principale, Notre-Dame-du-Laus 2025-08-28 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (1 895 $/m²) 137,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −17 150 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 272 120 $ Poids 4 % |
| 7 | 16, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-20 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (3 151 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +158 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 371 169 $ Poids 3 % |
| 8 | 34, Chemin des Marguerites, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-06 · 2.6 km · Vendu 525 000 $ (5 325 $/m²) 98,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 577 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 527 077 $ Poids 3 % |
| 9 | 27, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2025-12-17 · 2.7 km · Vendu 590 000 $ (6 146 $/m²) 96 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +70 984 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 654 341 $ Poids 2 % |
| 10 | 25, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-30 · 3.0 km · Vendu 140 000 $ (1 230 $/m²) 113,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +3 260 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 170 233 $ Poids 1 % |
| 11 | 16, chemin du Moulin, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-12 · 3.1 km · Vendu 333 750 $ (3 068 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 418 $ · Ajust. superficie +15 798 $ · Ajust. âge −16 687 $ | 395 278 $ Poids 1 % |
| 12 | 29, route 309 Sud, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-15 · 3.4 km · Vendu 370 000 $ (3 481 $/m²) 106,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +22 277 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 391 392 $ Poids 1 % |