345 Chemin CEDRES · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
283 400 $
Chalet · 4 174 $/m² · 67,9 m² · constr. 1970 · terrain 4 081,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 081,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
247 400 $
Rôle antérieur 106 900 $ +131.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
720869338600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
111 400 $
Rôle antérieur
106 900 $
ID provincial
79005720869338600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
3 200
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 55 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, chemin Charette, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-12 · 650 m · Vendu 296 000 $ (3 910 $/m²) 75,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 843 $ · Ajust. superficie −15 250 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 346 993 $ Poids 22 % |
| 2 | 293, chemin des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2024-04-03 · 552 m · Vendu 351 000 $ (5 783 $/m²) 60,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +83 137 $ · Ajust. superficie +20 817 $ · Ajust. âge −3 510 $ | 451 444 $ Poids 16 % |
| 3 | 55, Traverse des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-15 · 709 m · Vendu 355 000 $ (6 317 $/m²) 56,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +36 953 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 414 879 $ Poids 15 % |
| 4 | 25, Chemin du Barrage, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-09 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (4 792 $/m²) 62,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +12 700 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 380 428 $ Poids 2 % |
| 5 | 0, chemin du Ruisseau-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2025-12-19 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (2 635 $/m²) 75,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −10 540 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 187 208 $ Poids 2 % |
| 6 | 136, rue Saint-Louis, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-18 · 2.8 km · Vendu 125 000 $ (1 640 $/m²) 76,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −6 808 $ · Ajust. âge −625 $ | 124 162 $ Poids 2 % |
| 7 | 117, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-28 · 3.0 km · Vendu 175 000 $ (2 479 $/m²) 70,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −3 346 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 196 620 $ Poids 2 % |
| 8 | 37, chemin du Poisson-Blanc, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-31 · 3.1 km · Vendu 215 000 $ (2 994 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −5 839 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 214 033 $ Poids 1 % |
| 9 | 176, montée Longpré, Notre-Dame-du-Laus 2026-06-05 · 3.2 km · Vendu 266 250 $ (3 750 $/m²) 71 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 357 $ · Ajust. superficie −5 812 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 237 170 $ Poids 1 % |
| 10 | 92, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-29 · 3.1 km · Vendu 179 900 $ (2 807 $/m²) 64,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 491 $ · Ajust. superficie +5 332 $ · Ajust. âge +8 096 $ | 202 819 $ Poids 1 % |
| 11 | 24, rue Roger, Notre-Dame-du-Laus 2026-03-20 · 3.5 km · Vendu 155 000 $ (2 159 $/m²) 71,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 837 $ · Ajust. superficie −4 210 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 156 428 $ Poids 0 % |
| 12 | 740, Chemin des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-05 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (1 543 $/m²) 64,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +2 392 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 103 158 $ Poids 0 % |