512 Chemin CEDRES · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
345 300 $
Unifamiliale · 3 273 $/m² · 105,5 m² · constr. 1992 · terrain 5 491,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 491,2 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 800 $
Rôle antérieur 127 300 $ +98.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
721075913100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
127 300 $
ID provincial
79005721075913100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
275 625 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 68 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 655 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 486 345 $ Poids 16 % |
| 2 | 27, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 590 000 $ (6 146 $/m²) 96 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +29 193 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 627 299 $ Poids 11 % |
| 3 | 16, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-20 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (3 151 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −21 271 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 349 740 $ Poids 11 % |
| 4 | 86, chemin Charette, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-08 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (3 991 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie −1 995 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 490 826 $ Poids 4 % |
| 5 | 221, chemin des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2024-06-28 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (2 838 $/m²) 105,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −284 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 385 444 $ Poids 1 % |
| 6 | 360, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-03 · 2.6 km · Vendu 125 000 $ (1 160 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −1 333 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 159 387 $ Poids 1 % |
| 7 | 150, chemin du Cordon, Notre-Dame-du-Laus 2024-11-04 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (2 639 $/m²) 113,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −10 818 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 343 203 $ Poids 1 % |
| 8 | 785, route 309 Nord, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-16 · 3.3 km · Vendu 475 000 $ (5 186 $/m²) 91,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +36 040 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 517 054 $ Poids 0 % |
| 9 | 34, Chemin des Marguerites, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-06 · 3.5 km · Vendu 525 000 $ (5 325 $/m²) 98,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 370 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 511 870 $ Poids 0 % |
| 10 | 155, Chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2024-09-30 · 4.2 km · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −11 012 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 731 123 $ Poids 0 % |
| 11 | 168, Rue Principale, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-07 · 4.3 km · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +8 465 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 201 518 $ Poids 0 % |