466 Chemin CEDRES · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
236 600 $
Chalet · 2 707 $/m² · 87,4 m² · constr. 1992 · terrain 3 710,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 710,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
165 100 $
Rôle antérieur 63 700 $ +159.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
721081004800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
146 700 $
Rôle antérieur
63 700 $
ID provincial
79005721081004800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
240 625 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 45 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, Traverse des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (3 405 $/m²) 83,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +6 299 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 313 418 $ Poids 42 % |
| 2 | 291, chemin des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-18 · 1.7 km · Vendu 357 500 $ (4 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 860 $ · Ajust. superficie +10 617 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 470 726 $ Poids 13 % |
| 3 | 27, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 590 000 $ (6 146 $/m²) 96 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −26 427 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 571 679 $ Poids 10 % |
| 4 | 74, chemin Charette, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-12 · 1.6 km · Vendu 296 000 $ (3 910 $/m²) 75,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 843 $ · Ajust. superficie +22 875 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 407 317 $ Poids 8 % |
| 5 | 34, Chemin des Marguerites, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-06 · 3.3 km · Vendu 525 000 $ (5 325 $/m²) 98,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 817 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 463 683 $ Poids 1 % |
| 6 | 785, route 309 Nord, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-16 · 3.5 km · Vendu 475 000 $ (5 186 $/m²) 91,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −10 890 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 470 125 $ Poids 0 % |
| 7 | 0, chemin du Ruisseau-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2025-12-19 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (2 635 $/m²) 75,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +15 152 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 221 899 $ Poids 0 % |
| 8 | 176, montée Longpré, Notre-Dame-du-Laus 2026-06-05 · 3.6 km · Vendu 266 250 $ (3 750 $/m²) 71 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 357 $ · Ajust. superficie +30 750 $ · Ajust. âge −1 331 $ | 299 026 $ Poids 0 % |
| 9 | 168, Rue Principale, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-07 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −5 854 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 199 $ Poids 0 % |
| 10 | 136, rue Saint-Louis, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-18 · 4.0 km · Vendu 125 000 $ (1 640 $/m²) 76,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +9 186 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 153 281 $ Poids 0 % |
| 11 | 209, chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-24 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 054 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 329 554 $ Poids 0 % |
| 12 | 18, chemin du Ruisseau-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-11 · 4.0 km · Vendu 185 500 $ (2 034 $/m²) 91,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 424 $ · Ajust. superficie −3 865 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 237 609 $ Poids 0 % |