585-587 Chemin VAL-OMBREUSE · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
358 700 $
Chalet · constr. 1972 · terrain 3 772 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 772 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
321 200 $
Rôle antérieur 175 400 $ +83.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
730181143300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
175 400 $
ID provincial
79005730181143300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 640
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 70 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, chemin des Pins, Notre-Dame-du-Laus 2026-08-12 · 740 m · Vendu 760 000 $ (5 672 $/m²) 134 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 798 000 $ Poids 55 % |
| 2 | 645, chemin Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-12-05 · 468 m · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 488 827 $ Poids 54 % |
| 3 | 511, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-06 · 585 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 526 878 $ Poids 48 % |
| 4 | 26, chemin des Mélèzes, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 404 $ Poids 27 % |
| 5 | 31, chemin des Pins, Notre-Dame-du-Laus 2024-09-20 · 722 m · Vendu 338 000 $ (5 145 $/m²) 65,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 280 $ | 385 910 $ Poids 20 % |
| 6 | 693, Chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-02 · 897 m · Vendu 357 000 $ (3 123 $/m²) 114,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 785 $ | 430 808 $ Poids 19 % |
| 7 | 99, chemin des Pins, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-09 · 978 m · Vendu 155 000 $ Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 813 $ Poids 15 % |
| 8 | 94, chemin des Bouleaux, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (2 716 $/m²) 112,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 321 036 $ Poids 15 % |
| 9 | 57, chemin des Sapins, Notre-Dame-du-Laus 2024-09-20 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 518 $/m²) 99,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 424 111 $ Poids 14 % |
| 10 | 369, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2026-08-28 · 2.0 km · Vendu 189 500 $ (1 325 $/m²) 143 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 475 $ | 198 975 $ Poids 12 % |
| 11 | 44, Chemin des Aulnes, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-16 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 549 $/m²) 102 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 305 954 $ Poids 11 % |
| 12 | 13, Chemin de l' Émeraude, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-08 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (2 996 $/m²) 53,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 186 522 $ Poids 9 % |