41 Chemin SAULES · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
666 000 $
Chalet · 5 450 $/m² · 122,2 m² · constr. 2024 · terrain 5 845,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 845,8 m²
Frontage
45 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
558 700 $
Rôle antérieur 86 500 $ +545.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
730416998800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 500 $
Valeur bâtiment
373 200 $
Rôle antérieur
86 500 $
ID provincial
79005730416998800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
2 479
Cette propriété : +242 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 92 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2025-11-04 · 718 m · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +2 372 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 685 214 $ Poids 66 % |
| 2 | 29, route 309 Sud, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-15 · 554 m · Vendu 370 000 $ (3 481 $/m²) 106,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +27 672 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 439 337 $ Poids 65 % |
| 3 | 25, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 230 $/m²) 113,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +5 167 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 172 140 $ Poids 44 % |
| 4 | 117, chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-24 · 983 m · Vendu 640 000 $ (5 634 $/m²) 113,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +24 225 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 758 791 $ Poids 43 % |
| 5 | 16, chemin du Moulin, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-12 · 806 m · Vendu 333 750 $ (3 068 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 418 $ · Ajust. superficie +20 553 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 450 096 $ Poids 32 % |
| 6 | 50, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-11-15 · 627 m · Vendu 260 000 $ (1 970 $/m²) 132 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −9 652 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 327 067 $ Poids 32 % |
| 7 | 34, rue Brière, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-02 · 736 m · Vendu 250 000 $ (2 530 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +29 605 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 326 946 $ Poids 27 % |
| 8 | 106, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 727 $/m²) 104,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +24 136 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 364 014 $ Poids 25 % |
| 9 | 136, rue Principale, Notre-Dame-du-Laus 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (1 895 $/m²) 137,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −14 213 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 293 257 $ Poids 19 % |
| 10 | 369, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2026-08-28 · 2.6 km · Vendu 189 500 $ (1 325 $/m²) 143 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 782 $ · Ajust. âge +18 950 $ | 194 668 $ Poids 3 % |
| 11 | 35, chemin des Pins, Notre-Dame-du-Laus 2026-08-12 · 2.9 km · Vendu 760 000 $ (5 672 $/m²) 134 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 463 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 802 537 $ Poids 2 % |
| 12 | 126, Chemin du Lac-Bigelow, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-15 · 3.2 km · Vendu 340 000 $ (2 936 $/m²) 115,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +9 396 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 413 779 $ Poids 1 % |