21 Chemin MOULIN · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
275 900 $
Unifamiliale · 3 204 $/m² · 86,1 m² · constr. 1952 · terrain 1 345,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 345,6 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 900 $
Rôle antérieur 127 800 $ +123.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
730524865100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 900 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
127 800 $
ID provincial
79005730524865100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
2 479
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 53 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin de Val Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2026-04-28 · 701 m · Vendu 120 000 $ (1 560 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +7 178 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 120 050 $ Poids 64 % |
| 2 | 34, rue Brière, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-02 · 442 m · Vendu 250 000 $ (2 530 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −16 068 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 231 273 $ Poids 40 % |
| 3 | 24, rue Roger, Notre-Dame-du-Laus 2026-03-20 · 976 m · Vendu 155 000 $ (2 159 $/m²) 71,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 837 $ · Ajust. superficie +15 435 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 166 773 $ Poids 40 % |
| 4 | 136, rue Saint-Louis, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 640 $/m²) 76,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +8 120 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 127 840 $ Poids 33 % |
| 5 | 117, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-28 · 961 m · Vendu 175 000 $ (2 479 $/m²) 70,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +19 210 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 203 426 $ Poids 32 % |
| 6 | 21, Chemin du Moulin, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-26 · 10 m · Vendu 233 000 $ (2 706 $/m²) 86,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 347 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 347 $ Poids 31 % |
| 7 | 37, chemin du Poisson-Blanc, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 994 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +21 410 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 234 833 $ Poids 29 % |
| 8 | 28, rue Principale, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-19 · 390 m · Vendu 168 000 $ (1 780 $/m²) 94,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 649 $ · Ajust. superficie −7 386 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 205 064 $ Poids 25 % |
| 9 | 18, chemin du Ruisseau-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-11 · 957 m · Vendu 185 500 $ (2 034 $/m²) 91,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 424 $ · Ajust. superficie −5 187 $ · Ajust. âge +4 638 $ | 222 375 $ Poids 25 % |
| 10 | 168, Rue Principale, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-07 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −6 883 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 179 420 $ Poids 20 % |
| 11 | 111, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2024-06-20 · 906 m · Vendu 170 000 $ (1 816 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −6 811 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 182 018 $ Poids 17 % |
| 12 | 63, Chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2024-04-02 · 892 m · Vendu 95 000 $ (1 061 $/m²) 89,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 501 $ · Ajust. superficie −1 804 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 120 447 $ Poids 15 % |