151 Chemin LAC-FORGERON · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
269 500 $
Autre · constr. 2022 · terrain 5 895,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 895,3 m²
Frontage
45 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
147 800 $
Rôle antérieur 92 400 $ +60.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
739955293500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 400 $
Valeur bâtiment
9 400 $
Rôle antérieur
92 400 $
ID provincial
79005739955293500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 51 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, chemin des Cyprès, Notre-Dame-du-Laus 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 512 $/m²) 94,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 463 504 $ Poids 34 % |
| 2 | 645, chemin Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 517 102 $ Poids 32 % |
| 3 | 44, Chemin des Aulnes, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-16 · 461 m · Vendu 260 000 $ (2 549 $/m²) 102 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 338 454 $ Poids 25 % |
| 4 | 36, chemin des Pins-Gris, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ constr. 1962 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 899 $ Poids 23 % |
| 5 | 24, chemin des Cyprès, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-20 · 1.0 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +13 091 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 091 $ Poids 23 % |
| 6 | 57, chemin des Sapins, Notre-Dame-du-Laus 2024-09-20 · 600 m · Vendu 350 000 $ (3 518 $/m²) 99,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 455 611 $ Poids 22 % |
| 7 | 693, Chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-02 · 818 m · Vendu 357 000 $ (3 123 $/m²) 114,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 464 723 $ Poids 20 % |
| 8 | 114, Montée Charron, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 885 000 $ (5 364 $/m²) 165 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 225 $ | 971 385 $ Poids 17 % |
| 9 | 94, chemin des Bouleaux, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (2 716 $/m²) 112,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 360 686 $ Poids 14 % |
| 10 | 50, chemin des Bouleaux, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-08 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (1 701 $/m²) 167,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 370 156 $ Poids 14 % |
| 11 | 511, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 572 478 $ Poids 13 % |
| 12 | 111, montée Charron, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-25 · 1.8 km · Vendu 423 000 $ (2 850 $/m²) 148,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 317 $ Poids 11 % |