72 Chemin AULNES · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
355 400 $
Chalet · 3 234 $/m² · 109,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 059,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
247 300 $
Rôle antérieur 143 700 $ +72.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
739964865800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
166 800 $
Rôle antérieur
143 700 $
ID provincial
79005739964865800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 69 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, chemin des Cyprès, Notre-Dame-du-Laus 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 512 $/m²) 94,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +35 417 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 435 171 $ Poids 41 % |
| 2 | 44, Chemin des Aulnes, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-16 · 371 m · Vendu 260 000 $ (2 549 $/m²) 102 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +10 069 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 335 523 $ Poids 34 % |
| 3 | 57, chemin des Sapins, Notre-Dame-du-Laus 2024-09-20 · 568 m · Vendu 350 000 $ (3 518 $/m²) 99,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +18 291 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 468 653 $ Poids 28 % |
| 4 | 693, Chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-02 · 828 m · Vendu 357 000 $ (3 123 $/m²) 114,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie −6 871 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 450 712 $ Poids 27 % |
| 5 | 645, chemin Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +50 774 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 567 876 $ Poids 25 % |
| 6 | 94, chemin des Bouleaux, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (2 716 $/m²) 112,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −3 259 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 340 652 $ Poids 23 % |
| 7 | 511, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-06 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −20 017 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 542 861 $ Poids 13 % |
| 8 | 1172, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-04-15 · 4.1 km · Vendu 480 000 $ (3 987 $/m²) 120,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −20 930 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 515 714 $ Poids 0 % |
| 9 | 117, chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-24 · 4.3 km · Vendu 640 000 $ (5 634 $/m²) 113,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −10 423 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 605 743 $ Poids 0 % |
| 10 | 126, Chemin du Lac-Bigelow, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-15 · 4.3 km · Vendu 340 000 $ (2 936 $/m²) 115,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −8 661 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 356 622 $ Poids 0 % |