10 Chemin MELEZES · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
275 300 $
Chalet · 4 043 $/m² · 68,1 m² · constr. 1975 · terrain 15 753,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 753,8 m²
Frontage
91,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
242 300 $
Rôle antérieur 110 900 $ +118.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
740171827700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 700 $
Valeur bâtiment
110 600 $
Rôle antérieur
110 900 $
ID provincial
79005740171827700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 53 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin des Pins, Notre-Dame-du-Laus 2024-09-20 · 1.5 km · Vendu 338 000 $ (5 145 $/m²) 65,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 190 $ · Ajust. superficie +6 174 $ · Ajust. âge −15 210 $ | 397 154 $ Poids 14 % |
| 2 | 107, chemin du Sagittaire, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-15 · 1.9 km · Vendu 195 000 $ (3 019 $/m²) 64,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +5 283 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 221 098 $ Poids 7 % |
| 3 | 21, chemin des Cerisiers, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-07 · 4.1 km · Vendu 195 500 $ (2 914 $/m²) 67,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 562 $ · Ajust. superficie +1 457 $ · Ajust. âge −4 887 $ | 228 632 $ Poids 0 % |