Chemin VAL-OMBREUSE · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
394 500 $
Autre · terrain 78 645,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
78 645,6 m²
Frontage
218,4 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
408 500 $
Rôle antérieur 227 100 $ +79.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
749695355300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 800 $
Valeur bâtiment
1 700 $
Rôle antérieur
227 100 $
ID provincial
79005749695355300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 74 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin de l'Opale, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-25 · 712 m · Vendu 175 000 $ (2 864 $/m²) 61,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 233 $ Poids 40 % |
| 2 | 1172, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-04-15 · 929 m · Vendu 480 000 $ (3 987 $/m²) 120,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 844 $ Poids 28 % |
| 3 | 114, Montée Charron, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (5 364 $/m²) 165 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 160 $ Poids 24 % |
| 4 | 111, montée Charron, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 423 000 $ (2 850 $/m²) 148,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 317 $ Poids 19 % |
| 5 | 46, Chemin de l' Opale, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-15 · 566 m · Vendu 888 000 $ (5 660 $/m²) 156,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +146 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 034 147 $ Poids 18 % |
| 6 | 1233, route 309 Sud, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-08 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (4 880 $/m²) 50,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 894 $ Poids 15 % |
| 7 | 36, chemin des Pins-Gris, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ constr. 1962 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 899 $ Poids 11 % |
| 8 | 46, chemin des Cyprès, Notre-Dame-du-Laus 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (4 512 $/m²) 94,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 254 $ Poids 10 % |
| 9 | 24, chemin des Épinettes, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 695 000 $ (4 027 $/m²) 172,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 390 $ Poids 9 % |
| 10 | 24, chemin des Cyprès, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-20 · 2.3 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +13 091 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 091 $ Poids 3 % |
| 11 | 29, chemin Lajeunesse, Notre-Dame-du-Laus 2025-04-10 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (4 414 $/m²) 79,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 553 $ Poids 1 % |
| 12 | 93, chemin Lajeunesse, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-20 · 2.7 km · Vendu 230 500 $ (2 212 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 108 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 608 $ Poids 1 % |