969 Chemin VAL-OMBREUSE · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
115 400 $
Chalet · 2 102 $/m² · 54,9 m² · constr. 1950 · terrain 3 773,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 773,4 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
71 700 $
Rôle antérieur 34 300 $ +109.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
749713117900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
51 100 $
Rôle antérieur
34 300 $
ID provincial
79005749713117900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
92 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±54.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 8 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin de l'Opale, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (2 864 $/m²) 61,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −8 879 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 157 854 $ Poids 15 % |
| 2 | 1233, route 309 Sud, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-08 · 2.7 km · Vendu 245 000 $ (4 880 $/m²) 50,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +11 469 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 253 863 $ Poids 2 % |
| 3 | 702, route 309 Sud, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-28 · 3.9 km · Vendu 208 000 $ (4 333 $/m²) 48 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 963 $ · Ajust. superficie +14 950 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 244 113 $ Poids 0 % |
| 4 | 13, Chemin de l' Émeraude, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-08 · 4.2 km · Vendu 160 000 $ (2 996 $/m²) 53,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +2 247 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 175 969 $ Poids 0 % |