61 Montée THIBODEAU · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
191 200 $
Autre · constr. 2008 · terrain 7 924,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 924,3 m²
Frontage
73,6 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
127 600 $
Rôle antérieur 99 500 $ +28.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
750051988200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 900 $
Valeur bâtiment
28 700 $
Rôle antérieur
99 500 $
ID provincial
79005750051988200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 31 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, montée Thibodeau, Notre-Dame-du-Laus 2026-08-25 · 207 m · Vendu 232 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 40, montée Thibodeau, Notre-Dame-du-Laus 2026-03-09 · 207 m · Vendu 238 000 $ Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 176 $ Poids 64 % |
| 3 | 40, montée Thibodeau, Notre-Dame-du-Laus 2026-01-29 · 207 m · Vendu 249 000 $ Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 045 $ Poids 62 % |
| 4 | 119, chemin Saint-Amour, Notre-Dame-du-Laus 2026-06-01 · 658 m · Vendu 405 000 $ (3 799 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 450 607 $ Poids 56 % |
| 5 | 95, montée Thibodeau, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-21 · 282 m · Vendu 640 000 $ (18 605 $/m²) 34,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 674 792 $ Poids 43 % |
| 6 | 94, chemin des Bouleaux, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-18 · 521 m · Vendu 305 000 $ (2 716 $/m²) 112,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 360 686 $ Poids 42 % |
| 7 | 172, Montée Thibodeau, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-23 · 715 m · Vendu 125 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −625 $ | 144 947 $ Poids 17 % |
| 8 | 26, chemin des Mélèzes, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 404 $ Poids 16 % |
| 9 | 55, chemin du Verseau, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 269 000 $ constr. 1960 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 310 092 $ Poids 15 % |
| 10 | 645, chemin Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 517 102 $ Poids 14 % |
| 11 | 50, chemin des Bouleaux, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-08 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (1 701 $/m²) 167,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 370 156 $ Poids 13 % |
| 12 | 46, chemin des Cyprès, Notre-Dame-du-Laus 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (4 512 $/m²) 94,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 433 754 $ Poids 8 % |