25 Montée THIBODEAU · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
212 000 $
Autre · terrain 5 655,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 655,8 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
131 400 $
Rôle antérieur 78 100 $ +68.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
750073013500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 700 $
Valeur bâtiment
9 700 $
Rôle antérieur
78 100 $
ID provincial
79005750073013500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 882
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 38 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, montée Thibodeau, Notre-Dame-du-Laus 2026-09-17 · 4 m · Vendu 206 955 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 955 $ Poids 69 % |
| 2 | 40, montée Thibodeau, Notre-Dame-du-Laus 2026-08-25 · 226 m · Vendu 232 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 40, montée Thibodeau, Notre-Dame-du-Laus 2026-03-09 · 226 m · Vendu 238 000 $ Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 176 $ Poids 61 % |
| 4 | 119, chemin Saint-Amour, Notre-Dame-du-Laus 2026-06-01 · 518 m · Vendu 405 000 $ (3 799 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 107 $ Poids 59 % |
| 5 | 40, montée Thibodeau, Notre-Dame-du-Laus 2026-01-29 · 226 m · Vendu 249 000 $ Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 045 $ Poids 59 % |
| 6 | 95, montée Thibodeau, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-21 · 467 m · Vendu 640 000 $ (18 605 $/m²) 34,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 192 $ Poids 37 % |
| 7 | 94, chemin des Bouleaux, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-18 · 661 m · Vendu 305 000 $ (2 716 $/m²) 112,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 186 $ Poids 35 % |
| 8 | 55, chemin du Verseau, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 269 000 $ constr. 1960 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 192 $ Poids 18 % |
| 9 | 26, chemin des Mélèzes, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 404 $ Poids 16 % |
| 10 | 20, chemin des Sapins, Notre-Dame-du-Laus 2026-10-09 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (5 102 $/m²) 83,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 000 $ Poids 15 % |
| 11 | 172, Montée Thibodeau, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-23 · 894 m · Vendu 125 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 572 $ Poids 13 % |
| 12 | 645, chemin Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 602 $ Poids 12 % |