3 Chemin GEMEAUX · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
709 900 $
Chalet · 3 306 $/m² · 214,7 m² · constr. 1993 · terrain 11 733,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 733,2 m²
Frontage
98,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
562 100 $
Rôle antérieur 309 700 $ +81.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
750108067200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 900 $
Valeur bâtiment
433 200 $
Rôle antérieur
309 700 $
ID provincial
79005750108067200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 026 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±62.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 94 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, chemin des Pins, Notre-Dame-du-Laus 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (5 672 $/m²) 134 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 026 000 $ Poids 3 % |
| 2 | 50, chemin des Bouleaux, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-08 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (1 701 $/m²) 167,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie +40 155 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 391 786 $ Poids 2 % |
| 3 | 6, chemin du Moulin, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-01 · 3.8 km · Vendu 295 000 $ (1 543 $/m²) 191,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +18 129 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 358 666 $ Poids 0 % |
| 4 | 114, Montée Charron, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-15 · 4.0 km · Vendu 885 000 $ (5 364 $/m²) 165 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +133 286 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 976 346 $ Poids 0 % |
| 5 | 151, chemin des Érables, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-12 · 3.8 km · Vendu 187 000 $ (1 178 $/m²) 158,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 973 $ · Ajust. superficie +32 913 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 236 186 $ Poids 0 % |
| 6 | 111, montée Charron, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-25 · 4.0 km · Vendu 423 000 $ (2 850 $/m²) 148,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 317 $ · Ajust. superficie +94 491 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 497 508 $ Poids 0 % |
| 7 | 151, chemin des Érables, Notre-Dame-du-Laus 2024-04-17 · 3.8 km · Vendu 277 000 $ (1 744 $/m²) 158,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 609 $ · Ajust. superficie +48 754 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 363 664 $ Poids 0 % |
| 8 | 50, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-11-15 · 3.6 km · Vendu 260 000 $ (1 970 $/m²) 132 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 382 218 $ Poids 0 % |