3 Chemin LAC-O'NEIL · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
162 000 $
Autre · constr. 2012 · terrain 20 236,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 236,8 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
51 900 $
Rôle antérieur 49 500 $ +4.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
750163813400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
3 400 $
Rôle antérieur
49 500 $
ID provincial
79005750163813400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
82 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 22 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, chemin Saint-Amour, Notre-Dame-du-Laus 2026-06-01 · 509 m · Vendu 405 000 $ (3 799 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 450 607 $ Poids 61 % |
| 2 | 55, chemin du Verseau, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-24 · 479 m · Vendu 269 000 $ constr. 1960 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 310 092 $ Poids 45 % |
| 3 | 40, montée Thibodeau, Notre-Dame-du-Laus 2026-08-25 · 1.2 km · Vendu 232 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 000 $ Poids 36 % |
| 4 | 40, montée Thibodeau, Notre-Dame-du-Laus 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 238 000 $ Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 176 $ Poids 33 % |
| 5 | 40, montée Thibodeau, Notre-Dame-du-Laus 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 249 000 $ Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 045 $ Poids 32 % |
| 6 | 26, chemin des Mélèzes, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-27 · 877 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 404 $ Poids 32 % |
| 7 | 61, chemin du Verseau, Notre-Dame-du-Laus 2024-12-16 · 616 m · Vendu 509 900 $ Ajust. marché +97 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 704 $ Poids 27 % |
| 8 | 105, chemin du Sagittaire, Notre-Dame-du-Laus 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 367 000 $ (4 223 $/m²) 86,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 350 $ | 415 655 $ Poids 21 % |
| 9 | 94, chemin des Bouleaux, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (2 716 $/m²) 112,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 360 686 $ Poids 21 % |
| 10 | 95, montée Thibodeau, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (18 605 $/m²) 34,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 687 592 $ Poids 18 % |
| 11 | 13, Chemin de l' Émeraude, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-08 · 685 m · Vendu 160 000 $ (2 996 $/m²) 53,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 205 722 $ Poids 14 % |
| 12 | 107, chemin du Sagittaire, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-15 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (3 019 $/m²) 64,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 251 891 $ Poids 12 % |