38 Chemin VERSEAU · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
389 700 $
Chalet · 3 663 $/m² · 106,4 m² · constr. 1992 · terrain 2 842,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 842,7 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
352 500 $
Rôle antérieur 191 700 $ +83.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
750196314400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
191 700 $
ID provincial
79005750196314400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 74 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, chemin du Sagittaire, Notre-Dame-du-Laus 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 367 000 $ (4 223 $/m²) 86,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie +41 177 $ · Ajust. âge −18 350 $ | 420 132 $ Poids 26 % |
| 2 | 94, chemin des Bouleaux, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (2 716 $/m²) 112,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −8 012 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 343 524 $ Poids 17 % |
| 3 | 645, chemin Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-12-05 · 2.3 km · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +42 231 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 559 332 $ Poids 6 % |
| 4 | 693, Chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-02 · 2.4 km · Vendu 357 000 $ (3 123 $/m²) 114,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie −12 337 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 452 386 $ Poids 3 % |
| 5 | 511, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-06 · 2.7 km · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −27 023 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 545 455 $ Poids 3 % |
| 6 | 57, chemin des Sapins, Notre-Dame-du-Laus 2024-09-20 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (3 518 $/m²) 99,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +12 136 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 467 747 $ Poids 2 % |
| 7 | 44, Chemin des Aulnes, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-16 · 2.8 km · Vendu 260 000 $ (2 549 $/m²) 102 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +5 608 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 337 562 $ Poids 1 % |
| 8 | 46, chemin des Cyprès, Notre-Dame-du-Laus 2026-04-02 · 3.6 km · Vendu 425 000 $ (4 512 $/m²) 94,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +27 521 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 427 276 $ Poids 0 % |
| 9 | 101, chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2025-11-04 · 3.5 km · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −35 107 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 555 735 $ Poids 0 % |
| 10 | 117, chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-24 · 3.6 km · Vendu 640 000 $ (5 634 $/m²) 113,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −20 282 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 611 884 $ Poids 0 % |
| 11 | 29, route 309 Sud, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-15 · 4.4 km · Vendu 370 000 $ (3 481 $/m²) 106,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +174 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 393 340 $ Poids 0 % |