51 Chemin VERSEAU · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
129 700 $
Chalet · 2 820 $/m² · 46 m² · constr. 1960 · terrain 1 703,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 703,4 m²
Frontage
71,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
92 300 $
Rôle antérieur 48 200 $ +91.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
750197269500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
70 500 $
Rôle antérieur
48 200 $
ID provincial
79005750197269500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 700 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : −68 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 12 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, Chemin de l' Émeraude, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-08 · 983 m · Vendu 160 000 $ (2 996 $/m²) 53,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −11 086 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 165 836 $ Poids 11 % |
| 2 | 702, route 309 Sud, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-28 · 2.8 km · Vendu 208 000 $ (4 333 $/m²) 48 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 963 $ · Ajust. superficie −4 333 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 224 830 $ Poids 1 % |